Análisis Residual Estático y Dinámico. Desarrollo de Subdivisión.
Impartido por: Ing. Alfonso Medina Meave.
Las técnicas residuales son procedimientos indirectos ampliamente utilizados en la valuación de inmuebles donde el método comparativo de mercado no puede emplearse. Su aplicación puede desarrollarse bajo dos escenarios de análisis: estáticos y dinámicos. Estas técnicas son ampliamente utilizadas en la valuación de terrenos de grandes extensiones, desarrollos inmobiliarios susceptibles de subdivisión (edificios de oficinas, centros comerciales, parques industriales, fraccionamientos, etc.) y proyectos inmobiliarios en proceso de construcción y/o comercialización entre otros. Este curso teórico-práctico explica a detalle el desarrollo de ambos criterios además de proporcionar herramientas para un adecuado cálculo de los componentes necesarios para su aplicación.
1-INTRODUCCIÓN
1.1. Generalidades
1.2. Antecedentes históricos.
1.3. Usi de las técnicas residuales.
1.3.1. Casos aplicables en la valuación comercial.
1.3.2. Citerios técnicso establecidos por INDAABIN
1.4. Premisas y limitantes de las técnicas residuales
1.4.1. La investigación de mercado. Análisis de mercado
1.4.2. Usi de las técnicas residuales.
1.4.3. Uso de suelo. PLanes municipales de desarrollo ubano (PMDU).
1.4.4. Limitantes en las técnicas residuales. Certidumbre.
1.5. Conceptos y definiciones.
2. Técnicas de capitalización.
2.1. Capitalización directa.
2.2. Capitalización de rendimientos.
2.3. Capitalización directa o capitañización de rendimiento.
3. Procedimientos técnicos.
3.1. Técnica residual estática. Fórmula y procedimiento.
3.1.1. Otros criterios de valuación comprendidos dentro de las técnicas residuales estáticas.
3.1.1.1. Asignación proporcional terreno – construcción.
3.1.1.2. Extracción.
3.1.1.3. Técnica de capitalización directa. Capitalización separada terreno-construcción.
3.2. Técnica Residual Dinámica. Fórmula y procedimiento.
4. Taller de Valuación.
4.1. Casos prácticos. Técnica residual estática.
4.1.1. PT-RES INDAABIN.
4.1.2. Valuación de terreno susceptible de desarrollo habitacional, comercial o industrial.
4.2. Casos Prácticos. Técnica residual dinámica.
4.2.1. PT-RES INDAABIN.
4.2.2. Valuación de un terreno susceptible para desarrollo habitacional, comercial o industrial.
4.2.3. Valuación de inmuebles construidos (o en proceso de construcción). Desarrollos residenciales, comerciales,oficinas o parques industriales.
5. Conclusiones y recomendaciones.
Día 1 de 16 a 21 hrs.
Día 2 de 09 a 14 hrs.
Valor Curricular 10 horas.
Modalidad Virtual
Inscripción
$1,500.00
Ing. Abisaid Sánchez Montoya
Cel: +52 668 173 3959
Mail: abisaid.sm@hotmail.com
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